Tasar el precio que tiene una finca rústica es un proceso muy importante e imprescindible, en situaciones como trámites para la solicitud de una hipoteca o bien en reparto de herencias, entre otras. Para esta tasación, hay que tener en cuenta ciertos aspectos que van a condicionarla.
Tipos de finca rústica
Uno de los primeros elementos a determinar de la finca rústica de la que se desea una tasación, es la tipología a la que pertenece. Distinguimos principalmente estos tipos:
- Finca agrícola
- Finca cinegética
- Finca forestal
- Finca ganadera
El precio de tasación entre una finca y otra puede variar considerablemente, dependiendo de qué tipo de finca rústica se trate.
Diferencias entre valoración y tasación
En lo relativo al precio de una finca rústica, es importante también distinguir entre los conceptos de valoración y tasación, a menudo confundidos y que, en realidad, son muy diferentes.
- La tasación de una finca rústica consiste en aplicar métodos oficiales para determinar el valor de sus bienes.
- La valoración de una finca rústica consiste en aplicar métodos para determinar de forma privada el valor de sus bienes. No tiene efectos jurídicos ni legales de ningún tipo, por lo que es posible elegir uno de los métodos existentes que se prefiera.
Métodos de tasación de fincas rústicas
En la actualidad podemos distinguir los siguientes métodos de tasación, para calcular el precio de una finca rústica:
- Método de comparación: Comparativa con otras fincas rústicas con unas características parecidas y de las que se tiene constancia de su precio ya tasado.
- Método estadístico: Análisis de variables estadísticas relacionadas con la ubicación de la finca rústica, su distancia con la capital más cercana y la rentabilidad que se espera obtener de ella.
- Método de capitalización de rentas: Análisis de los ingresos actuales que tiene la finca rústica.
- Método residual: Análisis del uso del suelo, que puede realizarse teniendo o no teniendo en cuenta las fluctuaciones que puedan sucederse con el tiempo.
El método de tasación de fincas rústicas debe ser el adecuado, según las características del terreno o se considerará inválido. El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio expone qué método elegir en cada caso.
Además, el profesional responsable de la tasación debe ser Ingeniero Agrónomo o Ingeniero Técnico Agrícola.
Factores condicionantes en la tasación de una finca rústica
El precio que se calcule en la tasación de una finca rústica, va a depender de muchos factores condicionantes, que se tendrán en cuenta según el método escogido para este proceso.
Los factores que suelen tener mayor importancia en estas tasaciones son los siguientes:
- Superficie que abarca toda la finca rústica.
- Situación urbanística en la que se encuentra la finca.
- Uso actual y futuro de la finca rústica.
- Ubicación exacta del terreno, sobre todo en relación a poblaciones cercanas.
- Climatología que tiene la zona durante todo el año.
- Infraestructuras que estén presentes dentro del terreno.
- Construcciones que se han realizado para mejorar la explotación de la finca.
