Alquilar una casa rural en la Comunidad Valenciana para turismo rural puede ser una fuente de ingresos rentable, siempre que cumplas con la normativa vigente. Para ello, necesitas obtener la licencia turística rural, un trámite obligatorio que permite legalizar la actividad y garantizar la seguridad de los huéspedes.
En este artículo te explicamos cómo obtener la licencia turística rural en Valencia, Alicante o Castellón, con todos los requisitos, pasos y consejos para que puedas iniciar tu actividad turística en el mundo rural con todas las garantías.
¿Qué es la licencia turística rural en Comunidad Valenciana?
La licencia turística rural es una autorización administrativa que permite alquilar un alojamiento en suelo rústico o rural con fines turísticos. Esta licencia es obligatoria tanto si se trata de una vivienda de uso turístico como de una casa rural tradicional.
La normativa que regula este tipo de alojamientos en la Comunidad Valenciana es la Ley 15/2018, de Turismo, Ocio y Hospitalidad, junto con el Decreto 10/2021, que detalla las condiciones que deben cumplir las viviendas turísticas, incluyendo las situadas en entornos rurales.
Esta licencia es imprescindible si vas a explotar una finca, casa de campo o cualquier inmueble rural destinado al alquiler vacacional, tanto en Valencia como en Alicante o Castellón.
Tipos de alojamientos rurales según la normativa en Comunidad Valenciana
La normativa turística valenciana distingue varios tipos de alojamientos rurales, cada uno con sus propios requisitos. Identificar correctamente el tipo es clave para obtener la licencia turística rural en Valencia, Alicante o Castellón:
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Vivienda turística (VT): Vivienda completa destinada al alquiler vacacional, sin servicios adicionales. Puede estar en suelo urbano o rural si cumple las condiciones.
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Casa rural: Alojamiento situado en entorno rural, con estilo tradicional o rehabilitado. Ideal para estancias tranquilas en plena naturaleza.
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Albergue rural: Alojamiento de uso colectivo, orientado a grupos, actividades educativas o turismo activo. Puede ofrecer habitaciones compartidas y comedor común.
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Hotel rural / Posada rural: Establecimientos con recepción, servicios de hostelería y habitaciones privadas. Ubicados en parajes naturales o pueblos con encanto.
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Apartamento rural: Conjunto de unidades independientes dentro de un mismo edificio, equipadas para estancias turísticas. Normalmente se agrupan en complejos o fincas.
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Campings y áreas de acampada rural: Terrenos acondicionados para tiendas, caravanas o bungalows. Requieren licencia específica y conexión a suministros básicos.
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Alojamientos singulares: Yurtas, casas en árboles, cabañas ecológicas u otros formatos alternativos que, aunque no tienen categoría propia, deben inscribirse según el uso turístico que realicen.
Requisitos para obtener la licencia turística rural
Requisitos generales para cualquier alojamiento turístico
Para poder operar legalmente como alojamiento turístico rural en la Comunidad Valenciana, se deben cumplir los siguientes requisitos generales:
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Ser titular legal del inmueble (propietario o arrendatario con autorización expresa).
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Disponer de un NIF o NIE vinculado a la actividad.
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Contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a huéspedes y terceros.
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Establecer una capacidad máxima de alojamiento acorde con la superficie y equipamiento.
Requisitos específicos en alojamientos rurales
Además de los requisitos generales, las casas rurales en suelo rústico deben cumplir una serie de condiciones específicas:
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Ubicación: Debe estar en suelo clasificado como rural o no urbanizable, compatible con uso turístico.
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Infraestructura básica: Acceso a agua potable, energía eléctrica y sistema de evacuación de aguas residuales.
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Condiciones arquitectónicas: La edificación debe cumplir las normativas de habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
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Integración en el entorno: Se valoran elementos como la arquitectura tradicional, el uso de materiales locales o la sostenibilidad ambiental.
Procedimiento para solicitar la licencia turística rural en Valencia, Alicante o Castellón
Paso 1 – Presentar la Declaración Responsable
El primer paso es presentar la Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística, que se tramita de forma telemática a través de la Sede Electrónica de la Generalitat Valenciana. Este documento permite iniciar la actividad de forma inmediata, siempre que se cumplan todos los requisitos.
La declaración incluye:
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Identificación del titular y del inmueble.
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Plano del alojamiento.
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Certificados técnicos (habitabilidad, energía, etc.).
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Seguro de responsabilidad civil.
Paso 2 – Registro en Turismo Comunidad Valenciana
Tras presentar la declaración responsable, el alojamiento debe inscribirse en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas (REEPT) de la Comunidad Valenciana.
Durante este proceso se debe especificar:
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El tipo de alojamiento (vivienda turística, casa rural, apartamento rural).
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La modalidad de gestión (autónomo, empresa, intermediación).
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El municipio y comarca correspondiente (Valencia, Alicante o Castellón).
Una vez registrado, recibirás un número de registro turístico que deberá figurar en todos los anuncios y plataformas donde promociones tu alojamiento.
Paso 3 – Clasificación e inspección (si aplica)
Aunque la actividad puede iniciarse tras presentar la declaración, los servicios de inspección de Turismo pueden visitar el alojamiento para verificar el cumplimiento de los requisitos. En algunos casos se asigna una categoría o clasificación (por ejemplo, espigas o estrellas rurales), especialmente si se solicita voluntariamente.
¿Cuánto cuesta obtener la licencia turística rural en la Comunidad Valenciana?
El coste de obtener la licencia turística rural dependerá de varios factores:
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Tasas administrativas: En general, no se cobra por la declaración responsable, pero sí puede haber costes municipales si se requiere licencia de actividad específica.
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Costes técnicos: Proyecto técnico, boletines eléctricos, certificaciones energéticas, etc.
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Honorarios profesionales: En caso de contratar a un arquitecto, gestor o técnico para realizar el trámite.
En la mayoría de los casos, el coste total puede oscilar entre 600 € y 1.200 €, dependiendo de la complejidad del inmueble y su ubicación.
¿Qué pasa si alquilo sin licencia?
Alquilar un alojamiento rural sin contar con la licencia correspondiente puede tener consecuencias graves:
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Multas que oscilan entre 600 € y 60.000 €, según la gravedad de la infracción.
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Cierre del alojamiento por orden administrativa.
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Dificultades con plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo, que exigen el número de registro.
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Problemas legales en caso de accidente o reclamación de un huésped.
En los últimos años, la Generalitat Valenciana ha intensificado los controles y sanciones contra alojamientos ilegales, especialmente en zonas de alta demanda turística rural.
Consejos para agilizar el proceso y evitar errores
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Revisa la normativa municipal: algunos municipios tienen limitaciones urbanísticas adicionales.
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Prepara la documentación con antelación, especialmente certificados técnicos y planos.
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Contrata a un técnico especializado si el inmueble está en suelo no urbanizable.
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Asegúrate de que tu casa rural cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
Y si necesitas ayuda con todo el proceso, desde Afinca podemos ayudarte de forma integral, con nuestros técnicos y expertos legales especializados en alojamientos rurales.
¿Dónde solicitar ayuda o asesoramiento profesional?
La obtención de la licencia turística rural en Comunidad Valenciana es un paso esencial para alquilar legalmente una vivienda en suelo rústico. Ya sea en Valencia, Alicante o Castellón, el proceso puede parecer complejo al principio, pero con la documentación adecuada y el asesoramiento correcto, es totalmente viable.
Si estás pensando en poner en marcha tu alojamiento rural, asegúrate de cumplir con la normativa, proteger tu inversión y ofrecer una experiencia segura y legal a tus huéspedes. Y si quieres evitar errores y ahorrar tiempo, contacta con profesionales especializados como el equipo de Afinca.
En Afinca Servicios ofrecemos un servicio completo para propietarios que desean obtener su licencia turística rural en Valencia, licencia turística rural Alicante o licencia turística rural Castellón.
Nuestro equipo técnico y jurídico analiza cada caso, revisa la viabilidad urbanística, prepara los documentos y te acompaña hasta conseguir tu número de registro. Una solución rápida, segura y profesional para poner en marcha tu casa rural con todas las garantías.
